公的な建築確認の完了検査は、建築基準法に則った検査のため、それだけでは施工不良がないとは言い切れません。

本記事では、ホームインスペクション（住宅診断）の誤解されがちな点や実際の役割を詳しく解説します。

検査を依頼して安心して住宅を購入し、住宅会社とも良好な関係を築きましょう。

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ホームインスペクションとは？

 

ホームインスペクションとは、住宅を購入する際に住宅の状態を専門家が診断することです。

ホームインスペクションについて順番に解説します。

ホームインスペクションの役割

ホームインスペクションは、新築の引き渡し前に住宅の安全性や施工品質を確認するために行われる検査です。

第三者の視点から、問題点や改善点を客観的に指摘します。

その目的は、施主が安心して住める家づくりをサポートすることであり、住宅会社の業務や工事の妨げではありません。

住宅会社とは異なる検査

住宅会社も独自に検査を実施しています。

しかし、その多くは自社の基準に基づいたものであり、第三者の目はほとんど入りません。

ホームインスペクションは独立した視点から、一般の施主が見落としがちな施工の不備や構造的な問題もカバーし、施主にとっての補完的役割を担います。

 

第三者による確認の必要性

住宅の品質を維持するためには、住宅会社の自社検査に加えて、第三者の目で確認することが重要です。

これにより「建物が設計どおりに施工されているか」「隠れた不具合がないか」などを明確に把握でき、施主が後悔しない注文住宅を可能にします。

ホームインスペクションが住宅会社と競合しない理由

ホームインスペクションは、住宅会社と競合しているわけではありません。

住宅会社と競合していない、3つの理由を解説します。

施主の安心を守るために検査をする

ホームインスペクションの目的は、施主の安心を守ることです。住宅会社の信頼を損なうことではありません。

ホームインスペクターが施工ミスや不備を指摘することで、施主に悪い印象を与えると考える住宅会社がいるためです。

「ホームインスペクションは住宅会社と敵対する」などの誤解が生じていますが、そのようなことはありません。

ホームインスペクションは住宅会社に対抗していない

ホームインスペクションは、施主の利益を守るために行われる第三者検査であり、住宅会社に対抗するものではありません。

施工の精度や工事状況を客観的に確認するため、施主・施工会社の双方にとって透明性が高まり、信頼関係の構築に寄与します。

施主を守るための補完的な役割を果たす

ホームインスペクションは、住宅会社と協力して建物の品質を確認する「補完的な役割」を果たします。

ホームインスペクションを行うことで、施主にとって安心できる住宅環境を提供できます。

さらに、住宅会社のサービス価値も高まります。

 住宅会社の理解を得るためのポイント

 

住宅会社の理解を得るための3つのポイントを紹介します。

順番に見ていきましょう。

事前に検査意向を伝える

ホームインスペクションの実施を希望する場合、住宅会社に早い段階で意向を伝えましょう。

事前に相談することで、施工スケジュールの調整も可能になり、会社側も対応の準備がしやすくなります。

着工の1ヶ月前までに話を進めることができれば、スムーズな実施に繋がるでしょう。

ホームインスペクションのメリットを説明する

ホームインスペクションは、住宅の品質を確認するだけでなく、施主が住宅会社に信頼を寄せるためのサポートにもなります。

ホームインスペクションを行うことで、施主が安心して引き渡しを受けられるため、住宅会社にとっても満足度向上につながります。

住宅会社と協力関係を築く

住宅会社と良好な関係を築くには、ホームインスペクションの意義を理解してもらいましょう。

対立するのではなく、協力して進める姿勢を示すことが大切です。

事前に検査の意図を共有し、ホームインスペクションが会社に対する疑念ではなく施主の安心を高めるためのものであると強調することで、信頼関係を築きやすくなります。

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ホームインスペクションを依頼する際の注意点

 

ホームインスペクション業者に検査を依頼する際は、3つの注意点があります。

順番に解説します。

検査の範囲とタイミングを事前に情報共有

ホームインスペクションは建築のさまざまな段階で実施するため、ホームインスペクション業者と住宅会社で検査範囲やタイミングを事前に情報共有しておきましょう。

基礎段階や上棟後の構造検査、仕上げ段階など、検査を行う時期を住宅会社と調整することで、施工現場の混乱を防ぎ、計画的な検査が可能になります。

施工現場への影響を最小限にする工夫

ホームインスペクションの実施は、施工現場に一時的な負担をかける可能性があります。

検査内容や所要時間を事前に住宅会社とすり合わせておくと良いでしょう。

工事進行の妨げにならないよう配慮し、現場が円滑に進むよう協力姿勢を見せることで、住宅会社からの協力も得やすくなります。

住宅会社とホームインスペクション業者で調整

ホームインスペクション業者と住宅会社の間で、連絡や検査内容の調整は重要です。

日程調整から実施、欠陥・不備の指摘まで業者間で進め、しっかり施主側に報告してもらえると安心できるでしょう。

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ホームインスペクションでよくある誤解とその解消法

ホームインスペクションでよくある誤解を3つ紹介します。

よくある誤解と合わせて解消法も解説します。

住宅会社への不信感でホームインスペクションをする

施主が不信感を抱いているわけではなく、あくまで建物の品質確認を希望していることを、事前に住宅会社へ伝えることで、誤解を解消しやすくなります。

ホームインスペクションの本来の目的は、施主の安心を得ることです。

施工品質と指摘内容が個人の意見や偏見ととらえられる

ホームインスペクションで指摘される事項は、定められた診断基準に基づいて診断しているため、個人の意見や住宅会社への偏見ではありません。

こうした診断の客観性を理解してもらうためにも、ホームインスペクションの基準について住宅会社と共有すると、指摘事項への理解が深まりやすくなります。

検査結果での不備の指摘で住宅の価値が下がる

ホームインスペクションの結果は、施主が将来にわたって安心して住める住宅環境を確保するためのものです。

検査によって不備が指摘されることで、引き渡し後のリスクを低減し、住宅の価値を維持できます。

この点を理解してもらうことで、ホームインスペクションが施主・住宅会社双方にとってメリットがあることが伝わります。

施主にとってのホームインスペクションのメリット

ホームインスペクションをすることで施主が得られるメリットを2つ紹介します。

順番に見ていきましょう。

長期的な安心を確保するための施主の権利

ホームインスペクションは、建物の安全性と品質を守るための施主の権利として非常に重要です。

特に新築住宅では、施工段階でのチェックを行うことで将来的なリスクを減らせます。

施主が安心して住み続けられる住まいを手に入れるための権利として、欠かせない手段です。

引き渡し後に生じやすいリスクの軽減

引き渡し後に発生しやすい問題として、施工の不具合や設備の不備があります。

これらは引き渡し前に見つけることで対応可能です。

特に配管や断熱材など、不具合がないかを確認することで、長期的なコストとリスクを抑える効果が期待できます。

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ホームインスペクション後に住宅会社との関係を良好に保つコツ

ホームインスペクションをした後に、住宅会社との関係を良好に保つためのコツを紹介します。

順番に見ていきましょう。

根拠や指摘内容を提示して住宅会社に修正依頼する

ホームインスペクションで指摘された不具合に対しては、住宅会社に是正依頼し、対応してもらいます。

是正依頼をする際に明確な根拠や指摘内容を提示することで、住宅会社にとっても迅速でスムーズな対応が可能になります。

 

ホームインスペクション結果の記録を保管する

ホームインスペクションで得られた調査結果は、必ず記録として保管しておきましょう。

万が一、将来的に不具合が発生した場合でも、過去のホームインスペクション結果をもとに是正履歴を確認することで、迅速な対応ができます。

また、将来のメンテナンスやリフォーム時にもこの記録が役立ちます。

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まとめ

ホームインスペクションは、住宅会社と敵対するものではなく、施主が安心して引き渡しを受けるための第三者検査です。

住宅会社と協力して第三者検査を行うことで、住宅の安全性と住みやすさを確保し、長期的な安心感を得られる大切な手段になります。

ホームインスペクションは住宅会社と敵対するのではなく、施主のより良い家を作るための検査です。

住宅会社と協力して、安心の住まいを築きましょう。

ホームインスペクションやお家に関することは、いつでもご相談ください。